Управление коммерческой недвижимостью

control_face

Любая недвижимость – будь то первый этаж или подвал жилого дома, магазин, Торговый Центр или склад, – является сложным техническим объектом, требующим постоянного внимания и поддержания в исправном состоянии.
Кроме того, коммерческая недвижимость должна приносить прибыль. Значит, её нужно сдавать в аренду. А это требует оформления массы документов, постоянного взаимодействия с арендаторами.
Да и само владение недвижимостью налагает на Вас, как на Собственника, массу юридических обременений, требует взаимодействия с разными государственными структурами.
В общем, чтобы приносить максимальную прибыль, коммерческая недвижимость нуждается в постоянном контроле и управлении.
Вы можете заниматься этим сами – если у Вас достаточно опыта, знаний, сил и времени. А можете поручить управление коммерческой недвижимостью нам.
Что даст Вам разделение функций Собственника и Управляющего?

Вы сможете:

— получать стабильный и постоянный доход от Вашей недвижимости,
— полноценно заниматься своей профильной деятельностью,
— экономить силы и время.

Это выгодно прежде всего Вам – потому, что мы будем осуществлять эффективное управление нежилыми помещениями и возьмём на себя всю «головную боль», которую приносит эксплуатация нежилых помещений. Мы будем осуществлять оперативное управление коммерческой недвижимостью, принадлежащей Вам, в Ваших интересах, в соответствии с поставленными Вами целями и задачами.
Что включает в себя управление коммерческой недвижимостью?
Это полный комплекс услуг по коммерческой и технической эксплуатации объекта недвижимости, предполагающий профессиональное решение административных, юридических, финансовых и эксплуатационных вопросов, и направленный на поддержание и развитие объекта недвижимости с целью получения максимальной прибыли от его эксплуатации.

2339_4Мы проведём для Вас следующую работу:

Административные вопросы
(организация сдачи объекта недвижимости в аренду, взаимодействие с арендаторами, подрядчиками, поставщиками услуг и надзорными органами)
— организация рекламной кампании объекта недвижимости для привлечения арендаторов, согласно Вашим потребностям и финансовым возможностям,
— организация показов объекта недвижимости потенциальным арендаторам,
— проведение переговоров с потенциальными арендаторами по согласованию условий аренды,
— постоянное взаимодействие с арендаторами,
— осуществление надзора за проведением арендатором ремонта, работ по перепланировке и переоборудованию объекта недвижимости,
— контроль за соблюдением арендатором норм противопожарной безопасности, соответствия назначения объекта недвижимости и целей его аренды, установленных договором аренды, фактически осуществляемой арендатором хозяйственной деятельности на объекте,
— взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг.
Юридические вопросы
— подготовка проекта договора аренды объекта недвижимости, согласование проекта договора с потенциальным арендатором, внесение в него необходимых изменений и дополнений с учетом Ваших пожеланий, организация подписания договора аренды,
— осуществление контроля за исполнением арендатором договора аренды, включая своевременное поступление арендных платежей,
— разрешение спорных вопросов, ведение досудебной претензионной работы от Вашего имени в случае нарушения арендатором условий договора аренды,
— консультирование Вас по финансово-юридическим вопросам, связанным со сдачей объекта недвижимости в аренду,
— ведение договорных отношений с арендаторами и подрядчиками,
— взаимодействие с государственными и муниципальными органами,
Вопросы Технического обслуживания и эксплуатации объекта недвижимости
— организация документооборота с указанными организациями, обеспечение своевременной доставки и оплаты счетов, получения первичных учетных документов,
— организация и проведение косметического и текущего ремонта объекта недвижимости, включая устранение аварийных ситуаций,
— выполнение и согласование работ по переустройству и перепланировке объекта недвижимости.

Все перечисленные услуги мы можем предоставить Вам в комплексе, как доверительное управление недвижимостью, так и отдельными блоками, состав которых может меняться по Вашему желанию и с учетом наших возможностей.
Кроме того, мы поможем Вам продать или приобрести объекты недвижимости на территории Екатеринбурга и Свердловской области, рекомендовав наиболее выгодную и безопасную схему купли-продажи.

Для получения более подробной информации звоните по телефону руководителя отдела коммерческой недвижимости: 8-912-24-22-484 Никита Игоревич